15 de outubro de 2026Portal de Direito Imobiliário da Philippi Advogados · Itajaí/SCphilippiadvogados.com.br ↗
Planejamento patrimonial · Outubro/2026

Imóveis de aluguel no seu nome? Talvez seja a hora da holding.

O STF formou maioria para afastar o ITBI na transferência de imóveis para holdings, a reforma tributária passa a tributar o aluguel a partir de 2027 e a nova lei do imposto de renda mudou a tributação dos dividendos. A holding pode ser uma ótima saída, mas não é para todo mundo. Comece pelo diagnóstico.

6 x 2placar no STF pela imunidade de ITBI na integralização de imóveis (Tema 1.348)
até 27,5%de imposto de renda sobre o aluguel recebido como pessoa física
11% a 15%carga federal estimada sobre o aluguel em holding no lucro presumido, em 2026
Passo 1

Diagnóstico rápido

Responda sim ou não. O resultado aparece na hora e nada é enviado nesta etapa.

Você pode ter direito à restituição do ITBI pago. Fale conosco antes do fim do julgamento no STF, porque a decisão pode ter efeitos limitados para quem não tiver pedido.
0de 8 sim

Responda as perguntas

Marque sim ou não em cada pergunta para ver o resultado.

Fazer a simulação

Diagnóstico indicativo. A recomendação depende da simulação com os seus números.

Passo 2

Simulação completa, pessoa física x holding

Preencha o que souber. Estimativas já permitem a primeira simulação. Você recebe o comparativo ano a ano até 2033, o custo da estrutura e a nossa recomendação, inclusive quando a holding não compensa.

1Seus dados
2Imóveis e aluguéis

Imóvel 1

3Renda e planos
4Família e sucessão
5Empresas e ITBI já pago
6Documentos opcional, até 8 MB no total

Arquivos grandes ou muitos documentos? Envie só o formulário e mande os arquivos pelo WhatsApp (47) 99996-9453.

Retornamos pelo WhatsApp. A simulação é estimativa e depende da validação dos documentos.

Não foi possível enviar agora. Tente de novo ou fale direto pelo WhatsApp (47) 99996-9453.

Recebido

Obrigado! Já estamos com as suas informações.

Vamos analisar e entrar em contato pelo WhatsApp. Se quiser adiantar, mande os documentos que ficaram faltando.

Falar pelo WhatsApp
Fale conosco

Vai comprar, vender, permutar ou incorporar?

Fazemos o levantamento do imóvel e das partes e montamos o contrato para o seu negócio sair seguro.

Enviar mensagem pelo WhatsApp